Довольно необычная получается история. Начали с вируса, закончили финансовым крахом экономики мира.
Что больше всего интересует сейчас молодые семьи и людей, скопивших некоторое состояние? Вполне уверена за ответ. Это приобретение жилья.
Тем, кому совсем повезло, могут приобрести его сразу. Тем, кому менее повезло, задумываются о кредите. Либо потребительском, либо ипотечном.
Принципиальная разница между этими кредитами лежит в их двух важных отличиях. Срок и процентная ставка. Если со сроком и процентной ставкой всё понятно, то условиями предоставления подобных кредитов всё намного хуже.
Ситуация осложнилась тем, что вследствие коронавируса, многие банки и офисные организации, осуществляющие банковскую деятельность, перешли на удалёнку, дистанционный режим работы.
Как бы это не казалось смешным, но в век всеобщей цифровизации общества, большинство из наших соотечественников берут кредит именно путём личного присутствия в банке или его представительстве.
В чём сложность реальная. Спрос на жильё в таких условиях значительно вырастает. Но вырастает он не только ввиду того, все заболели или стали работать удалённо, а вследствие того, что предприятия, производящие какую-либо продукцию, приостановили полностью или частично свою работу. Это соответственно не может не сказаться на экономике в целом.
Если сложится так, что время коронавируса затянется, то дальше мы и сами увидим, что некоторые организации, особенно малый бизнес, начнут вовсе прекращать свою деятельность.
Самое интересное то, что это касается именно малого бизнеса в принципе, салоны красоты, детские развлекательные заведения, возможно ресторанный бизнес. То есть те люди, которые действительно востребованы у определённого круга лиц, люди, которые в некоторых регионах несут золотые яйца в корзину своего же региона.
Вот он опять момент, когда возможности людей приобрести жильё, любым из законных способов, срываются. Причина проста. Накопленных денег чуть-чуть не хватило на покупку, процент по кредиту вырос ненамного, но уже не позволяет взять кредит, поскольку расчёт выплат был сделан на определённый доход.
А арендодатель, либо продавец квартиры, чувствуя и видя происходящее, как правило более чем уверен в том, что имеющие деньги люди захотят от них в существующей ситуации избавиться, дабы не потерять больше, и.. Правильно. Теряют больше.
Потому как продавец/арендодатель повышает ставку, вместо того, чтобы поиметь хоть что-то, теряет всё. Одни теряют деньги покупая лишь бы купить, вторые теряют объект продажи, лишь бы продать.
Через какое-то время, не более полугода, цены снова начнут уменьшаться. Уменьшение это относительное, но оно есть. Достигается это простым способом. Дисконт. 😊 В течении года рынок товаров и услуг, так просевший за год, начнет восстанавливаться, всё-таки не вселенский кризис произошёл.
Стоит ли спешить с ипотекой сейчас? Если вы уверены в своём доходе, который если уж не будет 100% расти, но точно не будет падать, тогда вперёд. Только будьте уверены полностью.
Ведь мировые отрасли во всех странах испытывают эту же проблему, а учитывая большую взаимосвязь импорта друг с другом, положение в экономике у всех практически одинаковое. Будут падать, ползти, медленно подниматься.
Кто уже взял ипотеку, но в связи с коронавирусом и всеобщим падением экономики не может выплачивать, правительство приняло закон «Об ипотечных каникулах», предусматривающий рассрочку платежа на шесть месяцев.
К заявлению необходимо предоставить медицинскую справку об утрате трудоспособности или документ, подтверждающий потерю работы (дохода). Документы простые собрать их сложности не будет.
А если совсем всё плохо? Вариант и тут найдётся. При отсутствии стабильного дохода в течении шести месяцев обращайтесь в госкорпорацию «Дом.РФ». Данная система была разработана с целью оказания помощи в сложной экономической ситуации.
Ещё с 2009 года, государством разработана программа поддержки заёмщиков с валютными займами. В настоящее время успешно эта программа работает. Государство набрало необходимую базу и имеет достаточно средств.
Неудивительно, что именно в такие моменты, число желающих взять ипотеку значительно возрастает. Интерес граждан к этому виду кредитования уже достиг исторического максимума, и пока на спад не идёт, любым возможностями люди стараются освоить накопленные или полагаемые средства.
Причина всё в том же, экономика. В начале апреля возможно, что Центробанк поднимет ключевую ставку, и поэтому ипотека по существующим ставкам будет убыточна для финансовых организаций. В начале года, пока результат коронавируса и его последствия не были ясны, средняя ипотечная ставка по стране итак достаточно низкая, от 8,5 до 9,0%. А далее.. Мы видим, что видим.
Повышение ставки касается всех, даже премиум клиентов, поскольку существующий процентный заём 8-9% не может обеспечить покрытие рисков из-за падения цен на нефть и общей экономической ситуации из-за коронавируса.
То, что сейчас происходит, волне объяснимо, это стремление населения спасти накопления в условиях ослабления рубля, и вполне возможного повышения ключевой ставки и роста цен на недвижимость и не только.
А вот поспешные вложения в недвижимость, будь то ипотека или просто покупка в части реализации денег, в условиях кризиса всегда рискованны. Никто не может ни гарантировать, ни тем более давать какие-либо прогнозы, как будет развиваться ситуация.
Возможно, что ставки останутся низкими, а цены на недвижимость станут меньше, чем сейчас. Но сейчас стоимость ипотеки и жилья, как такового, одна из низких за последнее время.
Пока, конечно, явно бояться экономического спада не следует. Но нужно быть на стороже, к примеру купить новый культиватор. Мало ли что. Вспахать землю на участке и посадить картофель, не самая уж плохая идея, в период если не экономического кризиса, но коронавируса и его последствий.
Подумайте и проанализируйте экономическую ситуацию последних, к примеру 10 лет. Ведь вкладывать собственные сбережения в недвижимость стоит лишь тогда, когда в ней есть реальная необходимость, или есть свободный запас денежных средств, с учётом «на чёрный день».
Жилье перестало быть явным источником дохода, если только вы не владелец комплекса 10-20 квартир элитного микрорайона. Жильё, в настоящий момент — это источник сохранения капитала. Поэтому если есть острая необходимость и возможность, пусть и ипотечная, тогда сейчас самое время задуматься о покупке собственных квадратных метров.
Не смотря на то, что ряд экспертов, в числе которых есть и мои знакомые, скептически оценивают ситуацию с ипотечным жильём на ближайшее время, года так на 2-3, я придерживаюсь мнения всё-таки вложить их в недвижимость.
Но с одним условием. Первоначальный взнос может быть оплачен в пределах не менее 70% стоимости жилья. Остальное, воле случая и её величества ипотеки.
Не забывайте про новостройки. Вложив в строящийся проект, с надеждой на будущее извлечение прибыли, подумайте, как вы сможете оплатить указанный заём до окончания строительства. Не забывайте.
Все отрасли испытывают проблемы, и банальная поставка бетона для достройки верхних этажей, или прокладка сантехники, или кровли, могут серьёзно подорвать ваш же бюджет, в части оплаты займа. Андеррайтинг в данном случае один из камней преткновения перед займом, но и гарантия вашей платёжеспособности.
Вот так, простыми словами можно начинать объяснение в ипотечной политике. Стоит ли покупать жильё в период спада экономики от коронавируса? Стоит, но обдуманно. Ещё раз повторюсь. Угрозы нет, но предусмотреть последствия надо.
Всем здоровья, и пополнения кошельков!
